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小產(chǎn)權(quán)房子最新政策是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 308人看過

現(xiàn)在很多人都喜歡購買小產(chǎn)權(quán)房子,小產(chǎn)權(quán)房子一般都是在農(nóng)村比較常見,農(nóng)民沒有交納集體土地出讓金,而擅自在集體的土地上面建造房屋,這種房屋一般都是沒有房產(chǎn)證的,即使有,也是村委會或者其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)頒發(fā)的,那么國家頒發(fā)的,小產(chǎn)權(quán)房子最新政策是什么?下面律霸小編將為您做詳細(xì)解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價格便宜,為了很多暫取這點蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房

二、最新政策

1、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

2、對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。

3、對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

4、對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計,不登記發(fā)證。

三、小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)正的原因

1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的,有明確的法律依據(jù)。

《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地只享有使用權(quán),其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),而無權(quán)賣給城市居民?!稇椃ā返谑畻l規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有,宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。

在利益驅(qū)動下,一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房,已是公開秘密,并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締,會危及18億畝耕地底線。

3、如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正合法存在,容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房,使農(nóng)民陷入困境。

有調(diào)查顯示,購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化,受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入,一旦房屋和土地賣完,在沒有一技之長的前提下,容易坐吃山空。

綜上所述,可以看出,小產(chǎn)權(quán)房子最新政策,小產(chǎn)權(quán)房無法實現(xiàn)和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)證,而且國家禁止發(fā)放小產(chǎn)權(quán)房證,目的是限制農(nóng)民在集體的土地上面建筑小產(chǎn)權(quán)房,保護(hù)農(nóng)村的耕地和農(nóng)村的長久發(fā)展,因此大家不要抱著僥幸的心理,修建或者購買小產(chǎn)權(quán)房,以免產(chǎn)生一系列不必要的麻煩。


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律師個人簡歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師,廣西律師協(xié)會會員,柳州律師協(xié)會會員,柳州湖南商會會員。

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