現(xiàn)在很多人都喜歡購買小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房子一般都是在農(nóng)村比較常見，農(nóng)民沒有交納集體土地出讓金，而擅自在集體的土地上面建造房屋，這種房屋一般都是沒有房產(chǎn)證的，即使有，也是村委會或者其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)頒發(fā)的，那么國家頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房子最新政策是什么?下面律霸小編將為您做詳細(xì)解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房

二、最新政策

1、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

2、對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

4、對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。

三、小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)正的原因

1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。

《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。

在利益驅(qū)動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。

3、如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。

有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。

綜上所述，可以看出，小產(chǎn)權(quán)房子最新政策，小產(chǎn)權(quán)房無法實現(xiàn)和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)證，而且國家禁止發(fā)放小產(chǎn)權(quán)房證，目的是限制農(nóng)民在集體的土地上面建筑小產(chǎn)權(quán)房，保護(hù)農(nóng)村的耕地和農(nóng)村的長久發(fā)展，因此大家不要抱著僥幸的心理，修建或者購買小產(chǎn)權(quán)房，以免產(chǎn)生一系列不必要的麻煩。