現(xiàn)在很多人都喜歡購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)房子一般都是在農(nóng)村比較常見，農(nóng)民沒有交納集體土地出讓金，而擅自在集體的土地上面建造房屋，這種房屋一般都是沒有房產(chǎn)證的，即使有，也是村委會(huì)或者其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，那么國(guó)家頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房子最新政策是什么?下面律霸小編將為您做詳細(xì)解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房

二、最新政策

1、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

2、對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

4、對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。

三、小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)正的原因

1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。

《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。

在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線。

3、如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。

有調(diào)查顯示，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。

綜上所述，可以看出，小產(chǎn)權(quán)房子最新政策，小產(chǎn)權(quán)房無法實(shí)現(xiàn)和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)證，而且國(guó)家禁止發(fā)放小產(chǎn)權(quán)房證，目的是限制農(nóng)民在集體的土地上面建筑小產(chǎn)權(quán)房，保護(hù)農(nóng)村的耕地和農(nóng)村的長(zhǎng)久發(fā)展，因此大家不要抱著僥幸的心理，修建或者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以免產(chǎn)生一系列不必要的麻煩。