現在很多購房者存在一個很普遍的問題，面對普通商品房買不起，就轉為買小產權房，但是小產權房也存在著很多問題，最主要的就是不知道是否可以落戶，關于小產權房子能落戶嗎這個問題，律霸小編這里簡單說明一下問題的原因以及國家對小產權房的管理辦法和改革政策。

一、小產權房的定義是什么

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

根據我國現行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規定只有四種情況：

1、農民的宅基地，

2、農村公共設施的用地，

3、農村興辦的村辦企業或者聯營企業，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。

二、小產權房是否可以落戶

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。“小產權”、“鄉產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業、商業、教育建設，但是不能進行商品房開發建設。所以城鎮居民購買小產權房的合同是無效的，購買的小產權房無法上市流通，不受法律保護。

《土地管理法》第63條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設.

1、2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規定：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

2、2007年《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房;，單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民只能擁有一處宅基地。

3、2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定：嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理.

在《土地管理法》中明確了小產權房的使用權是不得出讓的，所以購買小產權房本身就是不受法律保護的，它所謂的產權證就不是真正合法的，其購買合同也是不具有法律效力的，因此對于小產權房子能落戶嗎這個問題，答案肯定是不能的，而且國家近些年來對小產權房的規定也是越來越嚴格，所以建議大家要慎重的考慮。