未婚買房的手續(xù)和已婚買房的手續(xù)略有不同，未婚買房的手續(xù)比已婚買房的手續(xù)相比較為簡(jiǎn)單，已婚買房的手續(xù)相信很多人都有所了解，而未婚相對(duì)來說了解較少，那么下面律霸就來聊聊未婚買房子需要什么手續(xù)。

一、未婚全額買房子需要什么手續(xù)

1、 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

2、 簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

3、 辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、 房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部才能完成過戶手續(xù)。

4、 交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

二、未婚貸款買房子需要什么手續(xù)?

1、 未婚辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(需同時(shí)出具未婚證明)、購房協(xié)議書正本、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

2、 單身辦理按揭貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況;辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;然后接受銀行的審查，并確定貸款額度;接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn);辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

三、未婚買房需要的證件

1、 身份證原件、復(fù)印件;

2、 戶口本原件、復(fù)印件;戶口本需要戶主頁，本人頁，首頁;

3、 單身證明(兩張，一張給銀行貸款時(shí)用一張房產(chǎn)中心用);

4、 開單身證明的時(shí)候需要本人帶著身份證，戶口本，二寸照片三張(一份需兩張，兩份需三張，三份需四張);

5、 外地買房還需要社保證明;本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場(chǎng)開具;

因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家實(shí)行購房限制貸款的制度，有些地方還實(shí)行限購令。尤其在貸款買房時(shí)，未婚貸款買房比已婚貸款買房的額度不同，所以未婚買房子需要提供未婚證明，這與你今后結(jié)婚后再買房的利益和貸款的額度大小息息相關(guān)。那么以上就是律霸對(duì)未婚買房子需要什么手續(xù)的全部?jī)?nèi)容，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸遼寧律師。