在我們的日常生活中,大家可能都會(huì)買(mǎi)房,或者有的做房地產(chǎn)交易,但是,根據(jù)我過(guò)關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定,我國(guó)公民在進(jìn)行房地產(chǎn)教的的時(shí)候會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)交易的具體請(qǐng)款,以及交易的內(nèi)容,到相關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),并上交一定稅款,那么,房地產(chǎn)交易流程是怎么樣的呢?小編為您整理了以下內(nèi)容:
一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程
[要 點(diǎn)]
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
主要有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主要有商品房預(yù)售、商品房銷(xiāo)售、二手房買(mǎi)賣(mài)、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類(lèi)型。
[解 釋]
商品房預(yù)售基本流程
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
商品房預(yù)售的一般流程為:
第一步:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)取得商品房預(yù)售許可證。
第二步:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)勺房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷(xiāo)售合同,或自行銷(xiāo)售。
第二步:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。
第四步:預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介、媒體等渠道了解該樓盤(pán)并產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向。
第五步:預(yù)購(gòu)人杏詢了解該樓盤(pán)的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。
第六步:預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。
第七步:辦理預(yù)售合同文本登記備案。
第八步:商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商辦理初始登記,交付房屋。
第九步:預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。
第十步:辦理交易過(guò)戶、登汜領(lǐng)證手續(xù)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓基本流程
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)利人在房屋建設(shè)期間,將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人(包括共有權(quán)利人)的行為。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之口起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的一般流程為:
第一步:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。
第二步:房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)。
第三步:轉(zhuǎn)讓雙方簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。
第四步:到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五步:持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)
發(fā)主管部門(mén)備案。
三、商品房現(xiàn)售基本流程
商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其依法開(kāi)發(fā)并已竣丁驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件是:具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;拆遷安置已經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付口期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
商品房現(xiàn)售的一般流程為:
第一步,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記取得房屋所有權(quán)證。
第二步,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷(xiāo)售合同,或設(shè)立售樓部自行銷(xiāo)售。
第三步,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。
第四步,買(mǎi)受人通過(guò)中介、媒體等渠道了解該樓盤(pán)并產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向。
第五步,買(mǎi)受人查詢?cè)摌潜P(pán)的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)休等基本情況。
第六步,買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同。
第七步,辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。
四、二手房買(mǎi)賣(mài)基本流程
二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將其依法擁有所有權(quán)的房屋(但不包括新建商品房)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程為:
第一步:賣(mài)房人通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道發(fā)布賣(mài)房信息。
第二步:購(gòu)房人通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找交易房源。
第三步:購(gòu)房人了解房屋的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。
第四步:交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
第五步:辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。
最后小編需要提醒一下,房地產(chǎn)交易嚴(yán)重關(guān)乎到當(dāng)事人的合法權(quán)益,在進(jìn)行交易的時(shí)候一定要對(duì)相關(guān)證件進(jìn)行核查,以免一些不法分子危害您的切身利益,在簽訂房地產(chǎn)交易合同的時(shí)候最好是要有第三方公證人在產(chǎn),以確保雙方交易安全,好啦,以上就是關(guān)于房地產(chǎn)交易流程的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!
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郭煒律師,法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士,是廣東洋三律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。廣東洋三律師事務(wù)所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務(wù)所,因出色的業(yè)績(jī)被中國(guó)政法大學(xué)定點(diǎn)為“教學(xué)實(shí)踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年,通過(guò)多年從事法律學(xué)習(xí)和實(shí)踐,始終恪守法律底線,勤勉盡責(zé)地處理每一個(gè)案件,為當(dāng)事人提供最專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域主要包括常年法律顧問(wèn)(協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務(wù)以及訴訟事務(wù)),商事訴訟業(yè)務(wù)(民商事領(lǐng)域的爭(zhēng)議解決與訴訟、公司勞動(dòng)人事、交通事故等)及刑事辯護(hù)。 如需要委托代理,聯(lián)系電話、微信:13326980486。地址:廣東省中山市東區(qū)東裕路26號(hào)洋三律師大廈
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