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杭州二套房貸款政策是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 251人看過

杭州無論是從經濟上、文化上還是其優越地理位置上，都是安家立業的絕佳選擇。杭州的房價要是瘋漲，并不奇怪。但是，即使有這樣的原因，房價調控仍然是我國穩定社會的重要任，為此，杭州二套房貸款政策也明顯體現了控制房價的趨勢。那么，杭州二套房貸款政策是什么?下面小編將從兩個商業貸款和公積金貸款兩方面內容來介紹相關知識。

一、二套房

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、二套房貸款政策

2017年3月29日起，杭州市同步調整住房限購及銷售監管措施、住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。

(一)商業性住房貸款

一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。

(二)住房公積金貸款

進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。