城市的高房價使得部分人選擇在農(nóng)村購買房產(chǎn),隨著農(nóng)村房屋買賣的增多就產(chǎn)生了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是與擁有完整產(chǎn)權(quán)的商品房完全相對的。首都北京市作為購買小產(chǎn)權(quán)房的典型地區(qū),有大量的人想進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的買賣。那么北京小產(chǎn)權(quán)房的買賣效力包含什么?以下就是律霸小編總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容,以供大家參考。
一、如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
由于房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然,我國法律對農(nóng)民的房屋所有權(quán)予以了充分的保護(hù),但基于對農(nóng)村土地的特殊社會負(fù)擔(dān)考慮,現(xiàn)行法律對宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。而且,農(nóng)村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度,是集體經(jīng)濟(jì)組織對其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施,具有很強(qiáng)的身份性。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn),便導(dǎo)致流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格,造成集體資產(chǎn)的流失,違反了公平的原則,違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。
根據(jù)《民法通則》第6條規(guī)定,民事活動必須遵守法律,法律沒有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定,應(yīng)該查找國家政策對此規(guī)定。國家政策有規(guī)定的,適用國家政策進(jìn)行裁判。因此,根據(jù)“地隨房走”的制度和我國現(xiàn)行法律和有關(guān)政策規(guī)定,非集體組織成員買賣小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
二、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效
法律規(guī)定:
(1)《憲法》第10條規(guī)定:城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
(2)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)(1999)39號)第二條規(guī)定:加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理,嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā);農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
(3)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)(2007)71號)規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
以上就是律霸小編關(guān)于北京小產(chǎn)權(quán)房的買賣效力的總結(jié),希望對大家有所幫助。小產(chǎn)權(quán)房是一種極其特殊的房產(chǎn),如果允許進(jìn)行隨意買賣,會造成集體資產(chǎn)的流失,違反了公平的原則,所以只有屬于一個集體組織的成員之間可以進(jìn)行買賣,其他人購買小產(chǎn)權(quán)房時所簽訂的合同均不受到法律的認(rèn)可,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸連云港律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
離婚手續(xù)怎么辦理
2021-03-04到法院起訴離婚程序是怎樣的
2020-12-22假離婚買房后多久復(fù)婚
2021-03-03新婚姻法協(xié)議離婚財產(chǎn)分割是如何規(guī)定的?
2021-01-05單方起訴離婚需要辦哪些手續(xù)
2020-11-26孩子撫養(yǎng)費(fèi)由誰負(fù)擔(dān),離婚孩子撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
2021-01-08離婚孩子撫養(yǎng)費(fèi)多少
2020-12-01關(guān)于離婚子女撫養(yǎng)權(quán)規(guī)定
2020-11-10非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-11-21未婚生子女由誰撫養(yǎng)?
2020-12-18如何指定監(jiān)護(hù)人?
2021-01-10關(guān)于離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)問題
2021-02-23拒付撫養(yǎng)費(fèi)被拘留多久?
2021-01-22出生證明辦理流程
2021-02-18婚前財產(chǎn)公證是否必要
2020-12-13離婚財產(chǎn)分割注意什么
2021-01-08離婚夫妻共同財產(chǎn)分割是怎樣的
2021-01-08離婚財產(chǎn)分割起訴狀該如何寫
2020-11-28哪些財產(chǎn)分割協(xié)議可變更撤銷,撤銷變更的標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-02離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些?
2021-01-16