自去年以來，全國很多一二線城市的房?jī)r(jià)都有了很大漲幅，杭州也不例外。杭州市也結(jié)合自身房地產(chǎn)發(fā)展情況出臺(tái)了限購政策，對(duì)于準(zhǔn)備在杭州購房的人們來說，有必要對(duì)這些政策進(jìn)行及時(shí)了解，以免錢準(zhǔn)備好了，卻買不到房。那么杭州二套房政策是怎樣的？下面我們跟隨小編的這篇文章具體了解下吧。

一、杭州二套房政策是怎樣的？

1、在購房入戶政策方面，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實(shí)施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

2、在公積金貸款政策方面，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

3、在商業(yè)性住房貸款政策方面，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

二、杭州二套房如何認(rèn)定？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

由此可見，杭州市在購房政策方面，出臺(tái)的措施非常嚴(yán)厲。對(duì)于外地戶口而言，只能購買一套住房，不能購買二套房。而杭州本地市民，在購房二套房的時(shí)候，首付比例也提高到了50%，并且不能通過公積金貸款。這就是小編總結(jié)歸納的最新杭州二套房政策，有購房意向的人們要及時(shí)掌握政策變化。