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有房產(chǎn)證的回遷房能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 317人看過

我們知道,我們買的商品房都是必須具有房產(chǎn)證的,如果沒有房產(chǎn)證,房屋是不能進行買賣的。那么,對于回遷房來說,到底能不能進行買賣,大部分人都不是很清楚,今天,小編就以關(guān)于有房產(chǎn)證的回遷房能買嗎這個問題做個詳細解答。

一、回遷房的購買手續(xù)

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、有房產(chǎn)證的回遷房能買嗎

回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

以上就是關(guān)于有房產(chǎn)證的回遷房能買嗎的問題的一個詳細解答。從以上的的相關(guān)信息來看,只要回遷房有房產(chǎn)證,那么回遷房的買賣和商品房的買賣都是一樣的,購買房屋需要的手續(xù)也是一樣的,只是,我們需要特別注意的就是如果業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷洗協(xié)議,那么這個房產(chǎn)是不能過戶和改名的。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié),并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸唐山律師。




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