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寧波
二手房合同中要注意的事項有哪些？
隨著各地房價的普遍上漲，不少人選擇購買二手房作為自己的居所。然而購買房產畢竟是大事，同時也關系到自己的利益。就需要當事人在簽訂合同的時候，能夠多了解其中一些事項，這樣才能讓自己的利益有所保障。到底二手房合同中要注意的事項有哪些？請閱讀下文進行了解。
一、簽二手房合同注意事項
1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法;
2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售;
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;
5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
二、在購買二手房前一定要注意：
1、仔細審核房屋產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)。
2、實地考察房屋詳情，如房產的面積、年限、折舊、朝向、周邊小區物業、新盤價，以及天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等。
3、對房屋的售價進行預測，一定要弄清楚房產中介的報價是房主的凈價格還是中介公司加價之后的放價，是否含稅費等。
實踐中，因二手房買賣合同問題產生的糾紛比較多，而在很多時候都是購房者的利益受到了損害。這也再一次提醒了大家在購買二手房合同的時候，一定要對合同內容了解清楚，不要讓自己的利益受到損害。如果你在這方面遇到什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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