自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，各大城市特別是一二線城市，限購(gòu)令更是嚴(yán)格。在外打拼多年，也許就是為了能夠在城市中買套屬于自己的房子，安定下來(lái)。可限購(gòu)令一下來(lái)，對(duì)于沒有本市戶口的外來(lái)人員或者不滿足限購(gòu)條件的人員更是增添了壓力，經(jīng)濟(jì)各方面都解決了，無(wú)奈卻沒有買房的資格了。對(duì)于首都北京來(lái)講，買房更是困難。那北京買房沒資格怎么辦？有沒有有效的解決辦法呢？

一、購(gòu)房資質(zhì)

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

7、通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為 零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

8、根據(jù)北京市住房限購(gòu)政策(京政辦發(fā)[2011]8號(hào))規(guī)定，名下無(wú)住房的非北京市戶籍家庭在京購(gòu)房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)委員會(huì)與北京市人力資源和社會(huì)保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開始往前連續(xù)60個(gè)月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之 月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。

二、注意事項(xiàng)

按照公告規(guī)定，“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”分兩種情形審核認(rèn)定：

(一)按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;

(二)按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦患径乳_始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

三、解決辦法

(一)買不限購(gòu)的，商住兩用房。

“不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時(shí)間開始計(jì)算.

不限購(gòu)房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢(shì)：

1.由于不限購(gòu)房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購(gòu)買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2.大量不限購(gòu)的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對(duì)剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。

3.商品用房的價(jià)值比較恒定，不會(huì)受到房產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重沖擊，購(gòu)買這樣的房屋比較安心。

(二)辦理以上購(gòu)房資質(zhì)

(三)在沒有限購(gòu)政策的城市或者地區(qū)買房

衣食住行對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，買個(gè)屬于自己的房子，讓自己在城市中安家落戶是每個(gè)人的夢(mèng)想。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，之前只要有經(jīng)濟(jì)能力就能買房的說(shuō)法已經(jīng)不適用了，限購(gòu)政策的出臺(tái)必定是有它的作用的，在一定程度上能夠更加合理地分配資源，遏制房?jī)r(jià)。關(guān)于在北京買房沒資格怎么辦，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇購(gòu)買商住兩用房，或者在別地購(gòu)買，如果一定要選擇在北京買，那就辦理好上述所說(shuō)的購(gòu)房資質(zhì)就可以解決了。