“小產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會關(guān)注重點話題,由于成本低,價格低,購房市民也比較多,那么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策又是怎么的呢?有哪些風(fēng)險,到底能不能買?下面律霸為大家整理了一些最新資料,供大家參考!
2017年農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策
小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價格便宜,為了暫取這點蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀,國土部嚴禁登記發(fā)證。
近日,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
提出,要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
根據(jù)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無法用作抵押。產(chǎn)權(quán)不明確的房產(chǎn)主要包括:未滿五年的經(jīng)濟適用房、不能提供購房合同、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公房等。因為產(chǎn)權(quán)屬性不能確定,所以不具備房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。
綜上所訴,購買“小產(chǎn)權(quán)”房雖然價格低,感覺上有利可圖,但是卻有很大風(fēng)險,搞不好落得人財兩空,按照國家相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)”房不受法律保護,拿不到法律意義上的產(chǎn)權(quán)證,也不得抵押,國家也正嚴厲打擊小產(chǎn)房的建設(shè),嚴禁搞土地虛假登記,規(guī)范土地使用,以上這些就是 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房政策 ,希望上面的內(nèi)容可以幫到你,對政策有新的了解。
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