現在購買房子,如果一次付清的還好,按揭的房子為了防止開放商二次銷售,對自己的不動產造成損害,畢竟很多很多事情不是人為可以控制的,所以很多地方都會要求買房人士辦理房屋預告登記,辦理房屋預告登記需要一定的手續流程,下面律霸的小編就為大家詳細講解一下,房屋預告登記手續。
一、房屋預告登記
1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。”
3、所謂預告登記,就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現。
二、預告登記手續
1、備案 在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后,準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發商必做的,具體沒必要了解)
2、準備辦理預告資料 由房開蓋章,客戶簽字的《商品房買賣合同》一份,備案后的備案表一份,房屋登記申請表(客戶簽字 房開蓋章)一份,身份證復印件一份,婚姻狀況證明一份, 首期款和維修基 收據復印件一份,以上復印件全部加蓋房開公章。
3、送件取件 將準備好的辦理預告資料帶到房管局,交予經辦人,3-4個工作日后,向之前交予的經辦人取回資料,此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》
4、簽字蓋章 客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印,開發商加蓋公章。
5、審批發證 將簽好字,蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批,3-4個工作日后,客戶持身份證原件,到房管局的繕證窗口,領取《收費通知單》,到繳費窗口,繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費,然后交予繕證窗口經辦人,經辦人打證,發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了,
房屋預告登記手續辦理起來不是很復雜,依據上面的內容準備材料到房管局辦理,不懂的可以先到房管局咨詢清楚再辦理,房屋預告登記手續的費用也不是很高,但是辦理后對于買房的人來說非常有利,可以維護自身不動產的安全,因此購買房屋,特別是沒有修好的按揭時,不要嫌麻煩,一定要辦理房屋預告登記。
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