房改房也就是已購共有住房，說的簡單點其實也就是單位房，這是一定時期的歷史產(chǎn)物，但現(xiàn)在在我國很多城市都是還能看到房改房的身影的。根據(jù)我國規(guī)定，當下房改房買賣實行準入制度，要達到一定條件才能進行買賣。那房改房買賣要滿足哪些條件呢？以下是具體介紹。

一、房改房買賣要滿足哪些條件

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

(一)已取得房產(chǎn)證;

(二)出售的，已按標準價或成本價付清房款;

(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款;

(四)已交納應分攤共有建筑面積價款;

(五)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。

二、房改房交易需要什么費用

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產(chǎn)權性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。

因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷后，產(chǎn)權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業(yè)稅、土地收益金。房改房過戶對于買方來說，費用是沒有什么變化的。只是業(yè)主方面費用有所不一樣。房改房分優(yōu)惠價，標準價及成本價三種 不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數(shù)，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同，

賣方：

1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;

2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;

3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;

4、按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。

買方：

1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;

2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;

3、按房屋售價的3%繳交契稅。

現(xiàn)在，要想進行房改房買賣的話也是允許的，但此時的買賣有一定的條件限制，若不能滿足規(guī)定條件的話，那么也是不能進行房改房的買賣。而在實際買賣房改房的時候，也是需要買賣雙方支付一定費用的，此時雙方按照自己的地位承擔一定的稅費。