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房改房買賣要滿足哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 288人看過

房改房也就是已購共有住房，說的簡單點其實也就是單位房，這是一定時期的歷史產物，但現在在我國很多城市都是還能看到房改房的身影的。根據我國規定，當下房改房買賣實行準入制度，要達到一定條件才能進行買賣。那房改房買賣要滿足哪些條件呢？以下是具體介紹。

一、房改房買賣要滿足哪些條件

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

(一)已取得房產證;

(二)出售的，已按標準價或成本價付清房款;

(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款;

(四)已交納應分攤共有建筑面積價款;

(五)已按規定交納國有土地使用權出讓金。

二、房改房交易需要什么費用

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為“市場成本價”后，房改房產才可以直接上市交易。

因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。房改房個人買斷后，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。如營業稅、土地收益金。房改房過戶對于買方來說，費用是沒有什么變化的。只是業主方面費用有所不一樣。房改房分優惠價，標準價及成本價三種不同的交的稅費不一樣，而且還得看房本年數，不到五年的還得收費。還有面積，面積大小也有稅收分類。各地的政策也有所不同，

賣方：

1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;

2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅;

3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;

4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。

買方：

1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;

2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;

3、按房屋售價的3%繳交契稅。

現在，要想進行房改房買賣的話也是允許的，但此時的買賣有一定的條件限制，若不能滿足規定條件的話，那么也是不能進行房改房的買賣。而在實際買賣房改房的時候，也是需要買賣雙方支付一定費用的，此時雙方按照自己的地位承擔一定的稅費。

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