深圳,作為我國改革最前沿的城市之一,其政策在全國范圍內(nèi)也有導(dǎo)向性。隨著深圳房價(jià)不斷攀升,普通老百姓已難以承受如此高的房價(jià)。一些年輕人,也紛紛出現(xiàn)逃離北上廣深的現(xiàn)象。而一部分人開始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房,有的甚至購買了小產(chǎn)權(quán)房,為的就是博弈一次政策。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款政策是什么?能不能貸款呢?
一、小產(chǎn)權(quán)房
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”,是一種約定俗稱的稱呼,通常是指“在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外居民銷售的住宅”。在普通商品住宅價(jià)格高企的今天,小產(chǎn)權(quán)房因成本和價(jià)格較為低廉受到歡迎,但其存在卻違反了《土地管理法》。小產(chǎn)權(quán)房非常普遍,如何妥善對(duì)待和處理小產(chǎn)權(quán)房問題,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn),也成為各級(jí)政府亟待解決的一個(gè)難題。
二、深圳小產(chǎn)權(quán)房
深圳市官方一直對(duì)外表示,深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”概念。因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”通常是建在農(nóng)村集體用地上,而深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造,農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國有,因此“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)被稱為“違法建筑”。
在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型:
①村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;
②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層,也稱農(nóng)民房;
③外來開發(fā)商購買村里的原村集體用地,未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。
目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方有村委會(huì)、公司、個(gè)人名義三種。不同建設(shè)方所簽訂的合同也有所不同。
三、“十三五”期間, “小產(chǎn)權(quán)房”或許多了一條新出路
深圳存在大量歷史遺留建筑,俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。此前,深圳市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示,深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬棟,約4億平方米。
這些“小產(chǎn)權(quán)房”手續(xù)不完備,存在安全隱患,但在當(dāng)前社會(huì)情況下,又難以拆除或者轉(zhuǎn)正。此次,新政中有多條措施涉及“小產(chǎn)權(quán)房”,或?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”處置提供一條新出路。
1、措施一:鼓勵(lì)有條件的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設(shè)人才住房,允許其在戶型面積、租售價(jià)格等方面具有一定的自主權(quán),并在土地收益等方面給予相應(yīng)政策優(yōu)惠。
2、措施二:“十三五”期間,通過沒收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬套人才住房。
3、措施三:支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。
4、措施四:探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合作開發(fā)、共享受的人才住房建設(shè)運(yùn)營模式。
這些措施是否會(huì)得到原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位和原村民的支持與配合,還有待觀察。
四、深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款政策
深圳小產(chǎn)權(quán)房從銀行貸款是不可能的。
1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證),抵押給銀行,銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時(shí)或者換不清房貸,銀行會(huì)將房屋拍賣。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán),不能取得房產(chǎn)證。
不能當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。
3、購買小產(chǎn)權(quán)房,不能貸款,只能全款購買,或者是民間貸款。
4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。
從上文我們可以看到,即使是改革最前沿的深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款也是不可能的,而且購買小產(chǎn)權(quán)房還會(huì)面臨很多的政策性風(fēng)險(xiǎn)。就目前而言,從政策的連續(xù)性來看,小產(chǎn)權(quán)房正名幾乎不可能。如果您已經(jīng)確定購買小產(chǎn)權(quán)房,還需要貸款的話,可以將您有產(chǎn)權(quán)的車輛、房屋用作抵押來貸款,或者走信用貸款,也是可行的。
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