?一、房屋預(yù)告登記后怎么辦理房產(chǎn)證

1、提供所需材料

2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

3、契稅稅率及繳款書的辦理

(1)提供戶主身份證復(fù)印件。

(2)提供銷售發(fā) 票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(3)提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(4)若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

4、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。

二、辦理房屋預(yù)告登記證需要以下證件

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人本人身份的證明;

(三)已經(jīng)登記備案商品房的買賣合同;

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(五)其他必要材料。

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

三、房產(chǎn)證辦理所需材料：

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、⑴購(gòu)房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

購(gòu)房者在異地則到公證處辦理

購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

⑶購(gòu)房人為單位

營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

預(yù)告登記證換房產(chǎn)證應(yīng)提供相關(guān)材料進(jìn)行辦理。很多人在購(gòu)買了房屋之后，對(duì)于如何辦理一些必要的證件不太了解。在實(shí)際的買房過程中，為了避免開發(fā)商有一房多賣的行為，購(gòu)房者可以在房管局辦理預(yù)告登記，到交房之后，再提供相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)房產(chǎn)證。