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外地人北京買房政策是什么,有哪些條件?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 426人看過

為了抑制房價過快增長,北京市對房地產(chǎn)市場實行了限購政策,其中影響比較大的是那些想買房的外地人。對于他們而言,辛苦打拼,能在北京買上房子是件很不容易的事情。因此,對北京購房政策及時跟進和了解,是非常有必要的。那么外地人北京買房政策是什么?下面小編結合北京市最新政策和大家講一講。

一、外地人北京買房政策是什么?

1、對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭,對持有有效暫住證,在本市沒有住房的購房人,且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭,限購一套住房;

2、對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭,以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

二、外地人北京買房條件是什么?

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結婚證戶口本

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。

三、外省人在北京買房的手續(xù)怎么辦理?

1、前往北京市房地產(chǎn)交易中心。

購房者須帶上居民身份證原件及復印件、在京暫住證原件及復印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗明無誤后,交易中心向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。當購房者填寫完登記表,連同復印件其他資料,須報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章,再由管委會簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。

2、前往有意購買的項目銷售部。

購房者在獲得《外省市個人在京購房批準通知單》后,應盡快前往所選定的樓盤,與該樓盤銷售部進行洽談,并辦理各種購房手續(xù)。由于《通知單》的有效期為6個月,所以購房者應在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù),以免《通知單》過期無效。

3、再次前往北京市房地產(chǎn)交易中心。

購房者在此階段可向所購項目的發(fā)展商或銷售部要求協(xié)助,在簽訂購房合同15日內(nèi),攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同正、副本。再次前往交易中心申領《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權通知單》。交易中心在審核以下材料符合規(guī)定后,向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權通知單》,同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。

4、辦理立契過戶手續(xù)及交納稅費。

購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權通知單》、購房合同、暫住證與發(fā)展商協(xié)同辦理立契過戶手續(xù),并按規(guī)定交納手續(xù)費、印花稅、契稅等稅費。

綜上所述,從最新的外地人北京買房政策中不難發(fā)現(xiàn),只有在北京連續(xù)繳納社保滿五年,并且在本市沒有住房的,持有居住證的外地人,才能享受購買一套房的資格。并且只能購買一套住房,不能買第二套。因此想在北京購房的外地人,應該在購房之前,到房管局查詢下自身是否具備購房資格,否則即便資金到位,達不到條件也是白搭。


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