為了抑制房價過快增長，北京市對房地產(chǎn)市場實(shí)行了限購政策，其中影響比較大的是那些想買房的外地人。對于他們而言，辛苦打拼，能在北京買上房子是件很不容易的事情。因此，對北京購房政策及時跟進(jìn)和了解，是非常有必要的。那么外地人北京買房政策是什么？下面小編結(jié)合北京市最新政策和大家講一講。

一、外地人北京買房政策是什么？

1、對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；

2、對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、外地人北京買房條件是什么？

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

三、外省人在北京買房的手續(xù)怎么辦理？

1、前往北京市房地產(chǎn)交易中心。

購房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗(yàn)明無誤后，交易中心向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。當(dāng)購房者填寫完登記表，連同復(fù)印件其他資料，須報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發(fā)《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

2、前往有意購買的項(xiàng)目銷售部。

購房者在獲得《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》后，應(yīng)盡快前往所選定的樓盤，與該樓盤銷售部進(jìn)行洽談，并辦理各種購房手續(xù)。由于《通知單》的有效期為6個月，所以購房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)，以免《通知單》過期無效。

3、再次前往北京市房地產(chǎn)交易中心。

購房者在此階段可向所購項(xiàng)目的發(fā)展商或銷售部要求協(xié)助，在簽訂購房合同15日內(nèi)，攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》、購房合同正、副本。再次前往交易中心申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。交易中心在審核以下材料符合規(guī)定后，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

4、辦理立契過戶手續(xù)及交納稅費(fèi)。

購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證與發(fā)展商協(xié)同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。

綜上所述，從最新的外地人北京買房政策中不難發(fā)現(xiàn)，只有在北京連續(xù)繳納社保滿五年，并且在本市沒有住房的，持有居住證的外地人，才能享受購買一套房的資格。并且只能購買一套住房，不能買第二套。因此想在北京購房的外地人，應(yīng)該在購房之前，到房管局查詢下自身是否具備購房資格，否則即便資金到位，達(dá)不到條件也是白搭。