隨著人們的收入逐漸增加，人們對于購置房屋的欲望也愈漸增強(qiáng)，所以面對現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)商也加快速度建造房屋。隨之而來的各種問題也不斷增加。房地產(chǎn)商在承包地皮建造房屋的時候多數(shù)是選擇貸款來進(jìn)行的，那么房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限是多久呢?下面跟隨小編一起了解一下有關(guān)的問題吧。

一、貸款種類

按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

二、申請條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實(shí)、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。

8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險，且第一受益人為貸款銀行。

三、貸款期限

房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)正在暗示市場變化。6月13日，國家統(tǒng)計局公布了1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，總體來看，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積及金額增速均開始回落，房地產(chǎn)市場已現(xiàn)疲態(tài)。

此外，熱門一二線城市樓市對土地市場的傳導(dǎo)效應(yīng)仍在繼續(xù)，克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，市場再次落入“地王起、市場衰”的周期循環(huán)并非不可能。

作為國內(nèi)風(fēng)控做得最好的某股份制銀行內(nèi)部會議下達(dá)了房貸口子開始收緊的指示，未來規(guī)模會大幅調(diào)低，利率也會有變化。該銀行已經(jīng)開始控制樓市風(fēng)險，不排除會有更多市場化的股份制銀行跟風(fēng)，樓市接下來調(diào)整是大概率事件。

部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長期開發(fā)貸為短期開發(fā)貸(一年以內(nèi)甚至6個月)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的如日中天，是中國最重要的行業(yè)之一，但是投資在有收益的同時也存在著或大或小的風(fēng)險。而房地產(chǎn)開發(fā)貸款也需要審查資質(zhì)，貸款的流程也十分嚴(yán)格。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限也分為長期和短期，希望以上小編為您整理內(nèi)容能幫助到大家。