買房之后,需要繳納稅費其中有一項是房子過戶費用,那么房子過戶費用怎么算?新房和二手房的計算方法是否一樣,如果房屋是贈與的又該怎樣計算過戶費用?下面就為大家詳細介紹一下房子過戶費用怎么算的相關問題,大家可以了解一下。
一、商品房過戶的程序
1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2、確定房屋面積,到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
3、提交相關文件,填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
5、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、新房子過戶費怎么算
(1) 契稅(買方承擔):
90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2) 營業稅(賣房人承擔):
(3) 房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅(賣房人承擔):
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納
(4)所得稅(賣房人承擔):
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
(5)房屋交易手續費(買賣雙方各承擔一半):
按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登記費(買方承擔):
80.00元。
(7)房屋評估費:
按評估額0.5%繳納。
三、二手房過戶費怎么算?
一般的情況二手房過戶需要的費用:
(一) 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
(二) 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
四、房屋產權贈與
房屋產權贈與登記提交要件
1、贈與人與受贈人雙方申請書
2、房屋產權證書
3、贈與合同公證書費(稅)用
①登記費:直系親屬間贈與為:80元
②交易手續費:6元/平方米
③書證費:10元/件
④契稅:直系親屬間贈與為:標準價×面積×3%非直系親屬間贈與按買賣形式計費。
以上就為您解決了房子過戶費用怎么算的問題,新房和二手房房子過戶費用具體算法以及房屋是贈與的算法,希望對大家有所幫助了解。總而言之,商品房過戶時,應需確定房屋面積,提交相關文件,繳納公共維修基金、契稅等。更多相關知識您可以咨詢律霸威海律師。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
王春海律師,男,畢業于燕山大學法學專業,山東濱藍律師事務所主任,專職律師。 自執業以來,一直從事房地產、公司、金融等法律事務,在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式:17861215566
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女孩結婚法定年齡一般是多少歲
2021-01-19自愿離婚需要什么手續,協議離婚需要什么手續
2021-01-06男方離婚起訴書范本
2020-12-11離婚手續辦理流程有哪些
2021-02-092020年法院調解離婚程序及步驟
2020-12-16離婚糾紛代理詞有哪些內容
2020-12-02訴訟離婚的判離條件有哪些
2021-02-23在異地可以辦理離婚嗎,手續是怎樣的?
2021-03-21離婚協議書的格式怎么寫,離婚協議范本
2021-03-19夫妻離婚協議書要幾份
2021-02-27離婚法院判決書是怎樣的?有范文嗎?
2020-12-26新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-04撫養權變更的法定條件和法定程序
2021-02-03監護人證明范本怎么寫?格式內容是怎樣的?
2021-01-27離婚后孩子的探視權規定是什么?
2020-11-24監護權糾紛怎么解決
2020-12-15出生證明公證費用是怎么進行規定的呢?
2021-02-08超生出生證明怎么開?
2021-03-01父子關系證明范文?
2021-02-152020婚姻法子女撫養權的法律規定是怎樣的?
2020-11-19