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寧波
二手房交易注意事項有哪些？
二手房交易其實也就是二手房的買賣，這是一個涉及到雙方利益的大事，而二手房交易過程中包括了看房、簽合同、付款以及過戶等等步驟，每一個當中都有一些需要注意的事項，到達二手房交易注意事項都有哪些呢?律霸小編將在下文中為您詳細解答。
1、看房、簽約
看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協議為準。所以注意讓兩個版本的合同內容保持一致，是你和賣方雙方都務必注意的問題。
2、按合同約定付房款
支付房款是買方的主要義務，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金 /簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。
3、交房
交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
(1)交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
(2)物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。
(3)房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過戶
過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。
(2)過戶所涉稅收和費用的承擔。
(3)買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
以上便是小編根據實踐經驗為大家總結出來的，在二手房交易過程中需要注意的事項。或許你在進行二手房買賣的時候遇到的情況不同，這就需要你能夠根據實際情況分析處理了。要是遇到什么糾紛的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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