今年開始，我國的許多城市都推出了樓市新政策，上調上二套房貸的首付比例，比如北、上、廣等地，都將首付比例提高了二到三成，連商業用房的首付款也都向上調整了。這些城市的各大銀行也都相應減少了房貸的優惠比例。許多本來打算購買二套房的朋友也猶豫了，那么上海第二套房貸款政策是什么呢？

2016年11月28日，上海市住房和城鄉建設管理委員會發布《上海關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，意味著2017年上海市買房限貸限購政策正式出臺。上海市買房限貸限購政策對于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細規定。新政策將于11月29日正式實施。

一、二套房認定標準(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位)

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。

實際上，由于不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

上海市有限購政策。無貸無房可以買第二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上禁購。外地戶籍的居民要在滬買房需要近3年內，累計納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買一套。當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外，在滬的單身外地人禁購。

二、 購買首套房貸款政策

居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。

三、購買二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購房者，為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。

四、上海市買房限貸首付、利率政策

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4、公積金限制：對已有2套公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

目前我國大部分一線城市的房貸政策都有收緊的趨勢，北京、上海都相繼推出了二套房的認定政策，并從戶籍和納稅時間上對購房人進行限制，在這樣的限購政策下，二套房的首付壓力一下子增加了不少，與首套房的首付差距越拉越大。許多人將眼光投向了上海周邊城市比如蘇州、杭州等地。希望打算購買二套房的朋友對此有充分的認識，了解上海第二套房貸款政策是什么，量力而行。