房產(chǎn)作為大家重要的一項(xiàng)固定資產(chǎn),我們應(yīng)該保護(hù)自己的合法資產(chǎn)不受侵犯。當(dāng)我們要購買預(yù)售的房產(chǎn)時(shí),為了防止開發(fā)商再次進(jìn)行出售,我們可以采用預(yù)告登記的方法來防止這種事情發(fā)生。那么,關(guān)于預(yù)告登記失效的期限的具體內(nèi)容,下面就有律霸小編帶大家了解一下吧。
一、 預(yù)告登記失效的期限
物權(quán)法第20條規(guī)定:“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。”
二、 適用的法律條文
根據(jù)《民法通則》、《合同法》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式分析,當(dāng)事人的債權(quán)合同僅引起債權(quán)變動(dòng)的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記,方能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。因?yàn)椋晃飻?shù)賣情況下的數(shù)個(gè)買賣合同的效力是相互獨(dú)立的,均可引起債權(quán)變動(dòng),而同時(shí)存在的各個(gè)債權(quán)具有相容性、平等性,就同一標(biāo)的物可設(shè)立數(shù)個(gè)債權(quán),其間沒有行使上的先后之分。此時(shí),問題的焦點(diǎn)是一物數(shù)賣情況下標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬。而在我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式下,先取得標(biāo)的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán),其他買受人得向出賣人主張違約責(zé)任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,出賣人收受價(jià)金后,再賣予乙,并向乙辦理移轉(zhuǎn)登記。在此情形,買受人甲除擁有債法上的請求權(quán)外,并無排斥第三人的權(quán)利,原則上僅能依債務(wù)不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種狀況,對買受人甲不利,為解決這一問題就產(chǎn)生了預(yù)告登記制度。
根據(jù)《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記,自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言,預(yù)告登記具有保全順位的效力,即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。
關(guān)于預(yù)告登記失效的期限等相關(guān)問題,小編為你總結(jié)在此,為了保護(hù)我們的合法權(quán)益,為了避免更多不必要的麻煩發(fā)生,我們應(yīng)該在預(yù)告登記期內(nèi)進(jìn)行登記,保障自己的合法權(quán)益,保障我們能夠在合法的途經(jīng)下獲得屬于我們自己的不動(dòng)產(chǎn)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸律師!
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
不能近親結(jié)婚的范圍是怎樣的
2021-03-09女方離婚起訴書怎么寫
2021-03-01男方離婚起訴書范本
2020-12-11標(biāo)準(zhǔn)離婚協(xié)議書格式怎么寫
2020-11-12最新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割過錯(cuò)方怎樣分割?
2021-01-05新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割家庭主婦是如何分配的?
2020-11-10訴訟離婚開庭程序是怎樣的
2020-12-12離婚協(xié)議書范文簡單范本是什么
2021-03-25如果離婚孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸誰
2020-12-26法定監(jiān)護(hù)人與事實(shí)監(jiān)護(hù)人分別是什么意思
2021-03-14小孩出生證明改名字
2021-02-26離婚后的探視權(quán)的法律規(guī)定
2020-11-15訴訟離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)起訴狀
2021-03-15要求增加撫養(yǎng)費(fèi)起訴狀
2020-12-31子女撫養(yǎng)費(fèi)司法解釋
2020-11-15怎么寫子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書?
2021-01-02離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-16新婚姻法房產(chǎn)增值部分屬于誰?
2020-12-15離婚財(cái)產(chǎn)分割訴訟請求怎么寫
2021-01-04夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割方式有哪些
2020-12-21