隨著我國經(jīng)濟發(fā)展的速度越來越快，各個城市都在加快建設(shè)各種設(shè)施，這必然會牽涉到拆遷賠償的問題。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房也是可以獲得拆遷補償?shù)模?a href='http://m.6065bob.com/lawyers/list-440300-0-0.html' target='_blank' data-horse>深圳作為我國經(jīng)濟發(fā)展名列前茅的城市，那么在深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?律霸小編將在下文中和您一起了解這個問題。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：

①村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層(建筑面積超出480㎡或高于5層);

③外來開發(fā)商購買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋

目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方有村委會、公司、個人名義三種。不同建設(shè)方所簽訂的合同也有所不同。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償方式

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，應(yīng)積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。

作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)?a href='http://m.6065bob.com/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

三、小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，深圳80、90年代由村集體建造的房屋大都屬于此類。但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

那么對于非村民的小產(chǎn)權(quán)房的擁有者，該如何維護(hù)自己的權(quán)益?

始終保持占有，在拆遷過程中實際使用人是有權(quán)利的。但是現(xiàn)在深圳市拆遷發(fā)生了一個根本性的改變，2012年深圳市政府只跟村集體談，談完以后村集體再和原住民談。如果你是購買了原住民的房，你是沒資格跟政府談。首先，你要保證留好交易憑據(jù)，你要保證占有權(quán)，它能保證你和房子有實際使用關(guān)系。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，適用于《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

相信大家對于深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償都有了答案了。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有獲得國家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的房屋，它一般是集體建造的，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都可以獲得拆遷補償，如果被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，根據(jù)規(guī)定不予進(jìn)行補償。