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寧波
二手房增值稅誰交？
一、買賣二手房增值稅誰交？
二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅，房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。
二、買賣二手房增值稅的稅率是多少？
財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確，房企的舊項目可以選擇兩種計稅方法。而對于個人二手住房交易，將按照5%的征收率計算納稅，稅負有所降低。
而財政部、國家稅務總局最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》對個人住房轉讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
講到這里，大部分也應該對買賣二手房增值稅誰交有了初步了解。原則上增值稅應該二手房賣家繳納，可是在實際操作中，這個稅費基本是由買家承擔的，也就是說賣家只管拿到房產交易凈價，相關稅費通過房款的形式轉嫁到購房者身上了。目前，增值稅是按照二手房成交總價的5%繳納的。
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