買房,一直在國內(nèi)保持熱潮,尤其是二套房,近年推行的新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位,像上海這樣的大城市,異地人士購二套房就越來越多了。那么,大家都知道上海二套房的首付比例是多少嗎?下面,就讓365法律網(wǎng)站的小篇來給大家講解一下吧。
一、 2020年上海市二套房貸款新政策及首付比例
(1)二套房貸款政策
十一樓市調(diào)控政策出臺后,大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例,商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成,甚至7成。二套房貸款利率,大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時,非常明確,但在申請貸款時“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),或許就不是這樣了。
實際上,由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。
但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執(zhí)行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清,再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行:首付最低4成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
至于少數(shù)城市執(zhí)行的認(rèn)房不認(rèn)貸(上海)、認(rèn)房又認(rèn)貸(深圳)政策,這里就不詳加說明了,具體請參看《認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別》。
(2)買二套房如何享受首套房貸政策
1、把首套房貸款還清
適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū),積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用于實行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū),適合經(jīng)濟一般的改善族。注:上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。
(3)“二套房變首套房”有什么好處
最直接的好處就是首付更低,最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。假設(shè)以貸款100萬,期限30年為例,如果按首套房貸款利率(享受8.5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115.56元。而如果按二套房貸款(基準(zhǔn)利率的1.1倍),則相應(yīng)的利息為1019264.23元,兩者相差266148.67元。
以上是由365律師網(wǎng)小篇為大家整理的上海二套房的首付比例關(guān)內(nèi)容總結(jié),在此問題上能看出,上海二套房變首套政策的好處其實不少,就貸款的基準(zhǔn)利率首套和二套相差已經(jīng)很大了,這也是二套房政策的好處之一。更多相關(guān)內(nèi)容可以隨時咨詢365律師網(wǎng)站。
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