買房，一直在國內(nèi)保持熱潮，尤其是二套房，近年推行的新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，像上海這樣的大城市，異地人士購二套房就越來越多了。那么，大家都知道上海二套房的首付比例是多少嗎？下面，就讓365法律網(wǎng)站的小篇來給大家講解一下吧。

一、 2020年上海市二套房貸款新政策及首付比例

（1）二套房貸款政策

十一樓市調(diào)控政策出臺后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

至于少數(shù)城市執(zhí)行的認(rèn)房不認(rèn)貸(上海)、認(rèn)房又認(rèn)貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別》。

（2）買二套房如何享受首套房貸政策

1、把首套房貸款還清

適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用于實行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟一般的改善族。注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。

（3）“二套房變首套房”有什么好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。假設(shè)以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8.5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115.56元。而如果按二套房貸款(基準(zhǔn)利率的1.1倍)，則相應(yīng)的利息為1019264.23元，兩者相差266148.67元。

以上是由365律師網(wǎng)小篇為大家整理的上海二套房的首付比例關(guān)內(nèi)容總結(jié)，在此問題上能看出，上海二套房變首套政策的好處其實不少，就貸款的基準(zhǔn)利率首套和二套相差已經(jīng)很大了，這也是二套房政策的好處之一。更多相關(guān)內(nèi)容可以隨時咨詢365律師網(wǎng)站。