隨著中國社會(huì)進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，全世界的房價(jià)都在不斷地上升，而中國的房價(jià)上升趨勢最為明顯。但是對(duì)于買房子，不是每一個(gè)人都有能力去全款支付，那對(duì)于沒有能力支付全款的人要買房怎么辦呢?那就需要首付，這個(gè)詞對(duì)于大多數(shù)人還很陌生，不知道買房首付是什么意思?接下來，律霸小編為大家講解一下。

一、 買房首付是什么意思

現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。

二、 買房首付的計(jì)算方法

分期付款買房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。

二手收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%，可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。

二手房的首付款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。

三、買房首付的優(yōu)勢

買房首付也就是貸款買房。

(1)投入少

通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，只需要支付一點(diǎn)首付款，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。

(2)資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

(3)風(fēng)險(xiǎn)小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。

四、 買房首付的劣勢

(1)債務(wù)重

如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成，利率最低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

(2)流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。

(3)不易賣

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

買房首付是什么意思?對(duì)于有能力支付全款購房和無能力支付全款購房的購房者都是一樣的，沒有什么差異之分，就看購房者自己的想法是怎樣的，對(duì)于買房首付，我們不需要將自己的大部分資金一次性用在房產(chǎn)里面，可以抽取一部分資金進(jìn)行其他的投資理財(cái)，也可以用買房首付剩余的錢再去用首付買房的方式再買一套房子。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽律師。