隨著中國社會(huì)進(jìn)步,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,全世界的房價(jià)都在不斷地上升,而中國的房價(jià)上升趨勢最為明顯。但是對(duì)于買房子,不是每一個(gè)人都有能力去全款支付,那對(duì)于沒有能力支付全款的人要買房怎么辦呢?那就需要首付,這個(gè)詞對(duì)于大多數(shù)人還很陌生,不知道買房首付是什么意思?接下來,律霸小編為大家講解一下。
一、 買房首付是什么意思
現(xiàn)在買房很多是分期付款,分期付款買房是指買房的時(shí)候你不需要全額付款,只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而就可以搬遷入住,剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
二、 買房首付的計(jì)算方法
分期付款買房的首付最低付款一般是30%,新房也是,但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶,做到了20%,開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款,或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。
二手收房的話,所說的一般最低是30%,指的是房子評(píng)估值的30%,可能評(píng)估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的總房款要多,二手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面,所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。
二手房的首付款=成交價(jià)-本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70%(一般商貸個(gè)人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用+加上貸款手續(xù)費(fèi)。
三、買房首付的優(yōu)勢
買房首付也就是貸款買房。
(1)投入少
通過按揭貸款的方式購房,好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,只需要支付一點(diǎn)首付款,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房。
(2)資金活
從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。
(3)風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外,銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了。
四、 買房首付的劣勢
(1)債務(wù)重
如果貸款買房,購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成,利率最低基準(zhǔn)為7.05%,大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。
(2)流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí),由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張,審批嚴(yán)格,等貸時(shí)間長則半年,貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。
(3)不易賣
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。
買房首付是什么意思?對(duì)于有能力支付全款購房和無能力支付全款購房的購房者都是一樣的,沒有什么差異之分,就看購房者自己的想法是怎樣的,對(duì)于買房首付,我們不需要將自己的大部分資金一次性用在房產(chǎn)里面,可以抽取一部分資金進(jìn)行其他的投資理財(cái),也可以用買房首付剩余的錢再去用首付買房的方式再買一套房子。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽律師。
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?劉柯,女,漢族,畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國政法大學(xué)在讀研究生,2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格,現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠信。擅長:民事糾紛調(diào)解,行政復(fù)議,公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問,人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動(dòng)工傷,保險(xiǎn)理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威! ??聯(lián)系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號(hào)香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱:[email protected]
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