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商品房預(yù)售登記備案有什么效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 211人看過

在商品房買賣中,登記備案是很有必要的。而在商品房的預(yù)售中,登記備案就顯得尤為重要。實(shí)踐中,很多的購(gòu)房糾紛就是由于沒有進(jìn)行商品房的預(yù)售備案而引起的。下面,律霸小編就為您整理一下關(guān)于預(yù)售登記備案的效力問題。

商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記,即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。

商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押,如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人,該第三人不能通過登記獲得所有權(quán),該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。

商品房預(yù)售合同登記備案并不是商品房預(yù)售合同的生效要件。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定,“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù),雙方接受的除外?!?/p>

最高人民法院《關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋(一)第九條規(guī)定,“依據(jù)法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的不影響合同的效力,合同標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?!?/p>

商品房預(yù)售備案其實(shí)就是產(chǎn)生一種物權(quán)效力,如果商品房的開發(fā)商沒有經(jīng)過房屋預(yù)售買受人的同意擅自出賣房屋的,不能產(chǎn)生物權(quán)效力。在商品房買賣中你需要特別注意每一個(gè)細(xì)節(jié),否者可能產(chǎn)生不必要的糾紛,導(dǎo)致自己的合法權(quán)益收到損害。

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白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué),從事法律工作以來憑借扎實(shí)的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗(yàn)及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗(yàn).為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評(píng).有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動(dòng)爭(zhēng)議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯(cuò)的效果.尤其是對(duì)民事糾紛案件有著獨(dú)到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣?zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn).盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時(shí)能最大化降低損失.白律師竭誠(chéng)歡迎社會(huì)各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號(hào):15025465062

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