一般情況下，購買商品房后如果購買者或者開發(fā)商一方想要退房，大多數(shù)情況下雙方都會選擇簽訂退房協(xié)議來解決的。很多人對退房協(xié)議的效力都存在疑問，不知道它的效力是怎樣的，針對這個問題，律霸小編下文做了解答，希望能解開大家的疑惑。

一、退房協(xié)議的法律效力是怎樣的

購房者和開發(fā)商如果能夠協(xié)商一致退房，就可以簽訂退房協(xié)議，只要簽訂退房協(xié)議時是雙方當事人真實的意思表示，并且退房協(xié)議上有雙方的簽訂，退房協(xié)議就是有效的。

二、退房協(xié)議無效的情形有哪些

1、以欺詐、脅迫手段訂立的，損害了國家利益

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定，所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使相對方作出違背真實意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

一方以欺詐、脅迫等手段訂立的退房協(xié)議，只有在有損國家利益時，該合同才為無效，否則退房協(xié)議是可撤銷的。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

3、以合法形式掩蓋非法目的

以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的，或者實施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為。

4、損害社會公共利益

在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地損害了社會公共利益時，可以適用“損害社會公共利益”條款確認退房協(xié)議無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，是指當事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同。

《合同法解釋》第4條明確規(guī)定：“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！?/p>

需要說明的是，違反法律、行政法規(guī)的強制性的退房協(xié)議，當事人在主觀上是故意所為，還是過失所致，均則非所問。只要退房協(xié)議違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，則就確認該退房協(xié)議無效。

由上可知，只要購房者和開發(fā)商在簽訂退房協(xié)議時沒有損害國家的利益，也沒有違反法律的強制性規(guī)定，退房協(xié)議一般情況下都是有效的。要是你對此還有任何的疑問，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師獲得解答。