什么條件下回遷房可以抵押貸款嗎？

隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的加快，出現(xiàn)了很多回遷房。它是發(fā)展商賠給搬遷戶的住房。回遷房可以抵押貸款嗎 ?可以的。只要滿足：有房產(chǎn)證、回遷證明無(wú)限制、五證齊全。銀行根據(jù)房主提交的產(chǎn)權(quán)材料給予放貸。下面讓小編詳細(xì)解答一下回遷房的貸款問(wèn)題。

一、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

二、拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。

1. 房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

2. 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

3. 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處;安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶;隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫

三、補(bǔ)充說(shuō)明：

回遷房是可以抵押貸款的。無(wú)論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。一般銀行是不直接借款給個(gè)人的，中間會(huì)有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會(huì)協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。

回遷房可以抵押貸款，只要有明晰的產(chǎn)權(quán)證明。但若沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的話，拆遷安置房不能在銀行抵押貸款，它的轉(zhuǎn)讓交易必須在取得房產(chǎn)證后才可以。