重慶是我國(guó)華中地區(qū)的直轄市，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展節(jié)奏較快，樓市也是溫度不斷升高，相關(guān)政策也在快速變換中。買房永遠(yuǎn)是老百姓一生中的大事兒，老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)與購(gòu)房相關(guān)政策的關(guān)注度非常高，重慶地區(qū)的群眾也是這樣。律霸網(wǎng)的編輯將在本文中為大家談一談重慶第二套房貸款政策新規(guī)及相關(guān)知識(shí)。

一、重慶二套房貸款新政策

1、二套房貸款新政策

2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)二套房新政，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，商業(yè)貸款最低首付比例降至40%。對(duì)于公積金貸款的二套房，首付比例降到30%。

隨著3.30“二套房”新政出臺(tái)，讓不少改善型購(gòu)房家庭燃起了購(gòu)房欲望。但還是有不少人對(duì)目前重慶執(zhí)行的二套房認(rèn)定范圍模糊。那目前重慶二套房的認(rèn)定是什么情況呢?即仍是：“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

2、重慶執(zhí)行的“二套房”規(guī)則：認(rèn)貸不認(rèn)房

目前重慶二套房的認(rèn)定細(xì)則是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是主要以貸款為主。需要注意的有兩點(diǎn)，第一，名下(以家庭為單位)貸款全部結(jié)清，家庭購(gòu)買第二套“普通商品住房”可享首套房貸款政策，即首付比例不低于30%，貸款利率下限理論上可至基準(zhǔn)7折。

第二，名下(以家庭為單位)有一套住房有貸款余額，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，那就要適用二套房貸政策。根據(jù)最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。不過(guò)需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策還未在重慶完全落地。

二、3.30新政尚待落實(shí)，重慶上周商品房成交環(huán)比下降四成

據(jù)了解，目前重慶大部分銀行開始執(zhí)行3.30新政，將二套房首付比例降至四成，最新申請(qǐng)房貸的市民已經(jīng)可以享受到二套房貸首付四成的優(yōu)惠政策。而在二套房的貸款利率方面，大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行上浮10%左右的二套房貸政策，暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整。多家銀行表示需要時(shí)間確定如何調(diào)整。

三、二套房首付比例及稅費(fèi)

新政策：購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

老政策：購(gòu)買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。

變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過(guò)90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。

四、營(yíng)業(yè)稅

新政策：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

老政策：對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的，原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅;而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jī)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。

變化：對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的征收，不再看面積，而簡(jiǎn)單區(qū)分是否滿2年。這對(duì)滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費(fèi)。

上文為大家詳細(xì)介紹了重慶第二套房貸款政策新規(guī)，大家可以看到，還是有不少變化的，體現(xiàn)了當(dāng)前政府根據(jù)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的調(diào)控思路。同時(shí)，具體來(lái)看相關(guān)政策，雖然有的家庭同樣為購(gòu)買二套房，但由于自身情況不同，比如首套房的貸款是否已經(jīng)還清，其享受的政策也是不一樣的，需要我們仔細(xì)區(qū)分。