購(gòu)房的時(shí)候可以選擇按揭貸款買(mǎi)房，按揭貸款購(gòu)房也是現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房的選擇方式，貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足貸款的條件，并且還需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料去申請(qǐng)房貸，這時(shí)候就需要按照規(guī)定的房貸申請(qǐng)流程去銀行申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)房，但是很多人不知道按揭買(mǎi)房流程和證件法律是怎么規(guī)定的，下面就讓律霸小編為您解答。

一、銀行貸 款買(mǎi)房要什么條件

1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么證件材料

1、貸款申請(qǐng)表;

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。

三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的

第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。

第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);

第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。

四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

進(jìn)行按揭貸款買(mǎi)房證件中很重要的就是身份證明和收入證明，因?yàn)橛蟹€(wěn)定的收入才能保證銀行貸款之后能有穩(wěn)定的還款來(lái)源，對(duì)于按揭貸款的流程一共有四步，首先準(zhǔn)備購(gòu)房資料，然后進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，其次是銀行審批評(píng)估報(bào)告，最后如果審批通過(guò)就可以房貸給貸款申請(qǐng)者了，以上是小編就按揭買(mǎi)房流程和證件整理的內(nèi)容，更多相關(guān)的問(wèn)題您可以咨詢(xún)我們的在線(xiàn)律師獲得解答。