二手房買賣行為比較復(fù)雜，同時(shí)也關(guān)系到買賣雙方的合法利益。現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)槎址课葙I賣產(chǎn)生過(guò)多的法律糾紛，當(dāng)事人最好在進(jìn)行二手房買賣之前一定要了解二手房屋買賣流程有哪些。接下來(lái)律霸小編就來(lái)為您詳細(xì)介紹一下。

一、二手房屋買賣流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房買賣需要注意的事項(xiàng)

二手房交易在房產(chǎn)交易過(guò)程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項(xiàng)：

(一)核實(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來(lái)的，要查看他經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。并且要核實(shí)對(duì)方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗(yàn)看是否屬實(shí)。

(二)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒(méi)有質(zhì)押登記等情況、或是有沒(méi)有共有人的存在。

(三)若是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)獲得的房屋，則要注意查明該中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營(yíng)許可證、對(duì)其的信譽(yù)度進(jìn)行了解。

(四)對(duì)于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(五)如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

以上就是小編為大家整理出來(lái)的二手房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)的內(nèi)容，希望能夠?yàn)槟峁┮恍椭ｊP(guān)于二手房屋買賣還有其他內(nèi)容需要了解的，你可以直接來(lái)電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會(huì)盡力幫助你解決。