我們都聽說過在社會(huì)實(shí)踐中大家約定俗成的一個(gè)名稱，小產(chǎn)權(quán)房。由于這一類的房子沒有房產(chǎn)證，所以與其他房產(chǎn)比起來，相關(guān)政策也不同。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房?什么樣的房屋會(huì)被定義為小產(chǎn)權(quán)房呢?海南小產(chǎn)權(quán)房政策有哪些?下面就來為大家詳細(xì)介紹。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。事實(shí)上，“小產(chǎn)權(quán)房”并不在法律概念內(nèi)，它只是人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中形成的一種俗稱。

因?yàn)樵摏]有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不會(huì)給備案，沒有購房合同，購房者手里的產(chǎn)權(quán)證并沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2015年的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中有明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。2015小產(chǎn)權(quán)房新政無疑是給小產(chǎn)權(quán)房舉了一副紅牌，購買者不得不謹(jǐn)慎點(diǎn)，能免則免了。

那么該如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)類型?簡(jiǎn)單的來講，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋就是“大產(chǎn)權(quán)房”，沒有就是“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)房在政策上的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

1、針對(duì)房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。

2、二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

再來介紹下關(guān)于二手房買賣無房產(chǎn)證的問題。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國家政策決定。

上面為大家解讀了海南小產(chǎn)權(quán)房政策，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，只有使用權(quán)而并無產(chǎn)權(quán)，購買此類房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，除特殊情況，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同基本被定于為無效合同。在購買房產(chǎn)時(shí)務(wù)必要弄清楚房產(chǎn)類型，避免不必要的麻煩。