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簽訂抵押合同時要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 112人看過

抵押合同是債務人以財務向抵押權人抵押擔保簽訂的合同，是債權人在債務人不能履行還款義務是維護權益的保障，必須重視，那么簽訂抵押合同時要注意哪些事項呢?請閱讀下面的文章了解。

簽訂抵押合同要注意哪些事項

1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第180條的規(guī)定，以下財產允許抵押

⒈建筑物和其他土地附著物;

⒉建筑用地使用權;

⒊以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

⒋生產設備、原材料、半成品、產品;

⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;

⒍交通運輸工具;

⒎法律法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

由上文可知，簽訂抵押合同要注意的事項有當事人應當以書面形式訂立抵押合同；主合同無效時，抵押合同也無效；抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”；用必須辦理抵押登記的財產應向有關部門申請抵押登記；注意辦理抵押物登記的法定部門。希望以上內容對您有所幫助。