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簽訂抵押合同時要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 183人看過

抵押合同債務人以財務向抵押權人抵押擔保簽訂的合同,是債權人在債務人不能履行還款義務是維護權益的保障,必須重視,那么簽訂抵押合同時要注意哪些事項呢?請閱讀下面的文章了解。



簽訂抵押合同要注意哪些事項

1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同,主合同無效時,抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的,而對個人之間借款沒有此規(guī)定,故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿,抵押權人沒有清償債務能力時,就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的,應向有關部門申請抵押登記,不辦理抵押登記手續(xù)的,抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的,可以自愿向公證部門申請抵押登記,并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的,才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的,為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的,為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第180條的規(guī)定,以下財產允許抵押

⒈建筑物和其他土地附著物;

⒉建筑用地使用權;

⒊以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

⒋生產設備、原材料、半成品、產品;

⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;

⒍交通運輸工具;

⒎法律法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

由上文可知,簽訂抵押合同要注意的事項有當事人應當以書面形式訂立抵押合同;主合同無效時,抵押合同也無效;抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿,抵押權人沒有清償債務能力時,就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”;用必須辦理抵押登記的財產應向有關部門申請抵押登記;注意辦理抵押物登記的法定部門。希望以上內容對您有所幫助。


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周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業(yè)本科畢業(yè),從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規(guī)范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執(zhí)業(yè)證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執(zhí)業(yè)經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數(shù)百宗,均取得了委托人的好評,執(zhí)業(yè)15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業(yè)單位擔任法律顧問,提供了優(yōu)質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數(shù)億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉(xiāng)村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當?shù)卣徒煌ㄖ鞴懿块T取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現(xiàn)了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負

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