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寧波
房產增值稅稅率是多少,如何計算？
房地產開發商在修建房屋之后，對房屋進行買賣的時候，是需要繳納房產增值稅的，而房產增值稅又有固定的計算方式以及固定的房產增值稅稅率。今天，小編就好好的給大家介紹一下關于房產增值稅的計算方式以及房產增值稅稅率的相關內容，讓大家在以后的生活當中能夠更加清晰點的了解房產增值稅。
一、房產增值稅的概念
是在房地產行業對銷售或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。十一屆全國人大常委會立法規劃于2008年出臺，正式確立《中華人民共和國增值稅法》為第一類立法項目，爭取在十一屆全國人大常委會任期內提請審議。增值稅改革與立法的內容之一是擴展增值稅的課稅范圍，最終將營業稅全部納入其中。
二、 房產增值稅稅率
房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅征收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。
三、 房產增值稅計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。
增值稅的征收方式：
(一) 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
(二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額。
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額。
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金。
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明。
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認。
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
以上就是小編為大家介紹的關于房產增值稅的計算方式以及房產增值稅稅率的相關內容，房產增值稅的稅率是一個固定值11%，房產增值稅的征收，有利于房地產的良性發展以及整個城市的良性發展，如果國家不要求征收房地產增值稅，那么就會有越來越多的開發商修建房屋，導致整個城市房屋堆積率太高，從而拖慢城市的經濟發展。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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