在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易定金比例是多少？
在簽訂購房合同或支付房款首付之前，買方一般需要交納購房定金，作為一種擔保方式，買方如果違反約定，則定金歸賣方，賣方如果違反約定，那賣方需雙倍返還定金。二手房交易是一般也會運用定金制度的，那么，二手房交易定金比例是多少呢?下面由律霸小編為您介紹相關內容。
一、定金數額
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
二、二手房交易定金比例
購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
綜上，二手房交易定金由交易雙方約定，但同時，二手房交易定金比例不應超過購房款的20%，超過部分法院不予支持。此外，購房并不強制交納定金，您應該根據自己的實際情況，和賣方商定。如果您對二手房交易定金還有什么疑問，更多相關知識您可以咨詢律霸青島律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
起訴離婚程序是怎樣的，需要多少錢
2021-02-25男方離婚答辯狀范文
2021-01-24在深圳起訴離婚多少錢
2020-11-072020自愿離婚協議書范本
2021-01-13軍人訴訟離婚程序是怎樣的？
2020-11-162020無子女離婚協議書范文怎么寫？
2020-12-20離婚協議書范文無子女無財產該怎么寫？
2020-11-28離婚后子女撫養權歸屬是如何規定的
2021-03-14離婚子女撫養權的相關內容有哪些
2020-12-24小孩出生證明辦理需要什么材料
2021-02-04子女變更撫養權的法律規定有哪些
2021-02-06離婚子女撫養費計算,撫養費的支付方式
2021-03-07云南省計劃生育條例最新內容有哪些？
2020-11-24離婚小孩撫養權爭取需要哪些證據？
2021-02-15農村房子離婚時怎么分
2020-11-24夫妻共同財產的處分原則是什么
2021-03-20婚前公司財產如何分割？
2021-01-04婚外情離婚有賠償嗎,婚外情離婚賠償標準
2021-01-25離婚財產糾紛要多久,離婚財產糾紛的法律依據有哪些
2021-03-07辦理遺產繼承權公證材料有哪些
2020-11-19