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房貸提前還貸違約金怎么算？
現在老百姓購房基本采用商業貸款，這樣壓力也小些。有些人之后手頭錢充裕了，就想提前還貸，可是一打聽，提前還貸卻要收違約金，這就比較迷惑了。那么提前還貸違約金怎么算？這個問題想必很多老百姓都十分關心，下面就讓律霸小編給大家簡單說下相關內容。
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。
一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%。例如招行就有這樣的規定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實際還款額3個月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的，收取不低于實際還款額1個月的利息。這里的利息實際就是違約金。
如果明確了違約金的收費標準，那么計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計算結果也就是500元。依照此計算方式，需要預先準備多少違約金，相信多數還款人已經心中有數了。當然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構會設定一些附加條件。多數貸款機構規定，已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個月，有的可能為1年，具體應視貸款機構規定而議。
二、什么樣才算提前還款？
其實，原因很簡單：銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
在這里，我們首先要知道銀行是怎樣定義提前還款的。
通常，為了限制提前還款，各貸款機構會對實質性還款行為作出一定的的限制，雖然機構間有所區別，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。這時，該用戶就會被銀行機構定義為“提前還款用戶”
三、銀行為什么對提前還貸要收違約金？
借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃。隨著提前還貸個案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費用，以適當補償損失。
綜上所述，銀行為了穩定的賺取房貸帶來的利潤，會對提前還貸的借款人收取一定的違約金。我們如果有提前還貸計劃，一定要看看當時簽署的貸款合同約定的提前還貸違約金怎么算，一般是按照未還款總額的一定比例收取。并且，我們要提前給銀行致電，說明原因，更多相關問題您可以咨詢律霸廊坊律師。
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