房產抵押期限是多久,房產抵押權的期限

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 202人看過

房子是有價值的物品,因為很多人可以用房產作抵押來取得貸款,而且銀行等一些可以貸款的金融機構一般也會選擇用房產作抵押。那么房產抵押期限是多久呢?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。

一、房產抵押期限是多久

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力,抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

實際工作中,銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性,對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記,只要主債權有效,抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款,采取土地最高額抵押方式,貸款起止日期為2007 年10月25至2008年10月24日,他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期滿,抵押仍然有效。

二、房產抵押權的期限

行使房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時,終于何日。歸納起來,大致可以分為三種狀態。

(1)在房地產抵押期限內的抵押權的行使。

當房地產抵押期限未屆滿時,房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在房地產抵押期限內破產時,根據我國《企業破產法》第28條:“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規定,抵押權人抵押物可以行使優先受償權。

(2)在房地產抵押期限屆滿后的抵押權的行使。

《擔保法》第33條規定:“債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定的以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價格優先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務,只要構成這一要件,抵押權人即可行使抵押權。

(3)抵押權的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

我國《民法通則》第135條規定:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年,法律另有規定的除外。”這一規定,使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內行使。否則,盡管債權并未消失,卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。

當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時,其抵押權的勝訴權也相應中斷、中止,即重新計算或延長訴訟時效。根據我國《民法通則》第137條:“從權利被侵害之日起超過20年的,人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規定,抵押權的勝訴權將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

房產抵押期限在我國法律中沒有明確的規定,但是實踐中房產抵押期限都是以主債權有效的期限來決定的,大多數情況房產抵押期限是沒有限制的。所以,大家遇到這方面的問題,小編建議登錄律霸網站咨詢或委托專業律師,這是很有幫助的。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉亞平

劉亞平

執業證號:

13301201611489225

浙江天之涯律師事務所

簡介:

浙江工商大學法學碩士,具有公司法務工作經驗。執業以來,代理過刑事案件,交通事故,工傷待遇賠償,民間借貸,合同糾紛,提供勞務者受害責任糾紛,熟悉傷殘鑒定標準以及賠償項目等

微信掃一掃

向TA咨詢

劉亞平

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 又硬又大又湿又紧a视频| 国产露出调教91| 亚洲精品欧美精品日韩精品| 99久热re在线精品996热视频| 欧美裸体xxxx极品少妇| 国产精品国产精品偷麻豆 | 国产精品久久久久久麻豆一区 | 97精品国产97久久久久久免费| 污污网站免费入口链接| 国产精品一区二区久久不卡| 久久天天躁夜夜躁狠狠躁2020| 老司机午夜免费福利视频| 天天摸天天摸色综合舒服网| 亚洲国产精品成人午夜在线观看| 鲁啊鲁阿鲁在线视频播放| 成人女人a毛片在线看| 亚洲网站在线免费观看| 亚洲成人自拍网| 把女人的嗷嗷嗷叫视频软件| 免费A级毛片无码视频| 永久在线免费观看| 日本亚州视频在线八a| 免费久久精品国产片香蕉| 538视频在线观看| 日本三级黄色网址| 伊人久久大香线蕉电影院| 怡红院色视频在线| 搡女人免费的视频| 亚洲精品综合久久中文字幕 | 久久天天躁狠狠躁夜夜免费观看| 美国式禁忌矿桥| 国产综合成人亚洲区| 久久久久亚洲av综合波多野结衣 | 67194成人手机在线| 日韩v亚洲v欧美v精品综合| 免费无码一区二区三区蜜桃大| 香蕉国产综合久久猫咪| 无码色偷偷亚洲国内自拍| 亚洲精品亚洲人成人网| 韩国理论片久久电影网| 夫前被强行侵犯在线观看|