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房產(chǎn)抵押登記需要多長時間?房產(chǎn)抵押有什么程序?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 284人看過


房產(chǎn)抵押是常見一種借款方式,為了保障交易的合法安全以及債權(quán)的實現(xiàn),當事人必須進行房產(chǎn)抵押登記,只有完成登記手續(xù)才能使抵押關(guān)系成立。那么房產(chǎn)抵押登記需要多長時間呢?流程又是怎樣的呢?小編在下文中將為大家作出解答。

一、房產(chǎn)抵押登記需要多長時間

根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對外工作時限規(guī)定,辦理抵押登記應(yīng)當自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)。

根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。

二、房產(chǎn)抵押登記程序

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下:

1、抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件:

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請:

A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;

B、根據(jù)城市規(guī)劃,政府決定收回土地使用權(quán)的;

C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

D、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

E、權(quán)屬有爭議的;

F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:

A、身份證明;

B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;

C、抵押登記申請書是否按要求填寫;

D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記,并通知抵押當事人。

4、登記

(1)對核準抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發(fā)證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。

6、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

房產(chǎn)抵押登記需要多長時間,登記機關(guān)是有具體規(guī)定的,大家有什么疑惑也可以咨詢相關(guān)部門。登記過程是要符合規(guī)范的程序,提出申請并提交相應(yīng)的證件材料,登記機關(guān)審核通過后就可以進行登記了,當然登記時還要收取一定的登記費用。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三明律師。


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白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué),從事法律工作以來憑借扎實的法學(xué)功底.較強的代理訴訟經(jīng)驗及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗.為當事人挽回了巨額經(jīng)濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣幾h焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗運用到實踐當中去.為當事人提前預(yù)防風(fēng)險.盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號:15025465062

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