現(xiàn)如今，即便是城市社會都在快速發(fā)展，但是人們對于土地的重視程度依舊絲毫不減，土地是家的象征，又或是財富的象征，有關土地的相關問題自然也是不少，這其中就包含有關土地抵押權的相關問題，其中最應該注意的就是：土地抵押權的法律特征有哪些？我們來聽聽小編是如何回答的吧。

首先，土地抵押權具有擔保物權和土地他項權利雙重性質(zhì)。土地抵押權作為抵押權的屬概念，應當歸入擔保權或者擔保物權的范疇，因此，從物權法的意義是說，土地抵押權是一種擔保物權;同時土地抵押權又是土地他項權利的一種，是設立于土地使用權之上的權利和負擔。因此，土地抵押關系的調(diào)整，不僅要適用擔保法的規(guī)定，而且要適用土地法的規(guī)定。

其次，土地抵押權的標的為土地使用權。土地使用權與抵押權是兩種不同的權利，但土地抵押權必須是基于土地使用權(主權利)才能成立，并以土地使用權作為實現(xiàn)抵押權的標的。土地抵押權成為他項權利，因其標的物為土地，地上物及某些土地權利，抵押在于確保債的經(jīng)濟價值的實現(xiàn)。故提供擔保之物必須具有交換價值。出讓土地使用權是使用者以出讓金錢為代價而取得的，因此，土地使用權可以成為抵押標的物。我國尚無法律明確規(guī)定其他土地他項權利可以作為抵押，故土地抵押權的標的僅是土地使用權而非其他。

第三，土地抵押權附屬于土地使用權，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權的效力對土地使用權有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權的存在和行使為條件，根據(jù)我國現(xiàn)行法律，作為主權利的土地使用權，因行政機關依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權的處罰而消滅時，在該土地使用權上設定的抵押權隨之消滅。另一方面，它的實現(xiàn)必然導致土地使用權歸屬的變動。

第四，土地抵押權的設定屬于要式行為。設立土地抵押權必須訂立書面的抵押合同，并進行土地抵押權抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。我國對土地抵押權登記實行強制登記制度，抵押權登記應當作為抵押合同生效的要件，當事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，效力未定的書面抵押合同，其效力經(jīng)登記而確定。

第五，土地抵押權具有擔保物權的功用和效力，它的目的是通過土地權益歸屬的變更來實現(xiàn)債權的保障，而不是直接滿足對土地的利用需求。因此，它不具有對土地占有使用的權益。從土地他項權利性質(zhì)來分，土地抵押權是擔保性他項權利，而其他諸如地上權，地役權等均歸屬于用益性他項權利。

綜上所述，我們對于土地抵押權的法律特征有哪些？這個問題的答案已經(jīng)有了很明確的了解，其包含的五大特征，本文當中已經(jīng)有了很詳細的描述，不論是土地抵押全的效力問題又或者是如何才能實現(xiàn)實現(xiàn)債權的保障，以及所參與抵押的雙方的利益。總之法律特征是任何事物的基礎，希望小編的回答對你有所幫助。