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日常生活當(dāng)中，不管是家中突發(fā)變故還是由于工作的原因有時(shí)候需要通過抵押不動(dòng)產(chǎn)來辦理貸款，作為最為常見的不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款也是人們?cè)谏钪薪?jīng)常采用的一種方式，那么這房產(chǎn)抵押貸款的利率是什么，究竟怎么算呢?今天律霸的小編我就為大家講講這房產(chǎn)抵押貸款利率的種種知識(shí)了吧~

一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念

房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價(jià),也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。

二、房產(chǎn)抵押貸款途徑

目前,我們主要可以通過銀行、信托、典當(dāng)、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。

三、不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率

(1)銀行貸款

借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

(2)信托貸款

信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。

(3)典當(dāng)貸款

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。

(4 )五色土貸款

借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

總之，作為最常見的 不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款 ，房產(chǎn)抵押貸款的年利率和費(fèi)用在不同的途徑下也有不同，如果大家需要進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，則要根據(jù)自身需求和還貸能力進(jìn)行選擇。另外，如果您想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸資陽(yáng)律師。