在二手房買賣中,會涉及到房產過戶的手續,買賣雙方應該帶著合同、房產證、身份證等資料到房管局辦理過戶,完成過戶后,房產證上面的產權人姓名就發生了變化。房產證改名的費用其實也就是過戶費用。那么,房產證改名所需費用是多少?下面我們來看看小編的說法。
一、房產證改名所需費用是多少?
1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納;
3、土地稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納;
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
5、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納;
6、房屋產權登記費:80元;
7、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。
二、房產證過戶的手續是怎樣的?
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
三、房產過戶需要注意什么?
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
綜上所述,如果房產是買賣過戶的,房產證改名所需費用包括契稅、印花稅、房屋產權交易手續費、登記手續費及工本費等。如果是贈與過戶的,則房產證更名的費用比較少,不用繳納契稅,總費用也就幾百元左右。房產證改名完成后,產權人就發生了變化,目前改名基本發生在二手房買賣中。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
自愿離婚需要什么手續,協議離婚需要什么手續
2020-11-21婚外情離婚協議怎么寫
2021-01-09離婚協議的法律效力是怎樣的?
2021-01-01家暴離婚起訴書范文
2020-12-26一方起訴離婚程序是怎樣的
2020-11-242020自愿離婚協議書范本
2021-01-13軍人訴訟離婚程序是怎樣的?
2020-11-16一份離婚答辯狀范本
2020-11-26離婚官司怎么打以及需要注意的問題
2020-11-25夫妻離婚該如何爭取孩子撫養權
2020-11-21監護人證明怎么寫?
2021-02-03未成年子女撫養費的計算方式是怎樣的
2021-01-01山東單獨二胎政策內容有哪些?
2020-11-26怎么寫子女撫養權協議書?
2021-01-022020年子女撫養權變更協議書如何寫
2021-03-162020年山東省計生條例是怎樣的?
2021-01-08被撫養人生活費起算時間有什么要求
2020-12-16協議離婚孩子撫養權爭奪的法律依據是什么?
2021-03-15出生證明怎么辦理?需要什么材料?
2021-01-02夫妻財產公證協議的內容是什么?
2021-01-30