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寧波
房產證改名所需費用是多少?
在二手房買賣中，會涉及到房產過戶的手續，買賣雙方應該帶著合同、房產證、身份證等資料到房管局辦理過戶，完成過戶后，房產證上面的產權人姓名就發生了變化。房產證改名的費用其實也就是過戶費用。那么，房產證改名所需費用是多少?下面我們來看看小編的說法。
一、房產證改名所需費用是多少?
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納;
6、房屋產權登記費：80元;
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
二、房產證過戶的手續是怎樣的?
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
三、房產過戶需要注意什么?
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
綜上所述，如果房產是買賣過戶的，房產證改名所需費用包括契稅、印花稅、房屋產權交易手續費、登記手續費及工本費等。如果是贈與過戶的，則房產證更名的費用比較少，不用繳納契稅，總費用也就幾百元左右。房產證改名完成后，產權人就發生了變化，目前改名基本發生在二手房買賣中。
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