在城市建設(shè)中,政府部門會將一些破舊老房子拆掉重建,對于原住戶會給與拆遷補(bǔ)償。那么樓房拆遷按什么比例給房子?這個問題關(guān)系到老百姓切身利益,所以受到普遍關(guān)注。接下來律霸小編結(jié)合有關(guān)資料給大家做個簡單介紹。
一、樓房拆遷按什么比例給房子?
1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進(jìn)行市場價評估,評估的是單價 然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。
2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房,一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回遷房大約130-140平米。
二、樓房拆遷補(bǔ)償計算公式有哪些?
1、計算方法1
住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價,區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價= (基準(zhǔn)地價×k+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,k為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價,由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。
2、計算公式2
非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上物補(bǔ)償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價。其中,k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時取 0.7,其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。
3、計算公式3
住房困難戶申請拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個條件:
(一)在拆遷范圍外別無正式住房,
(二)住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算:拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中,規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
其實,我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”。對于拆遷戶來說,最關(guān)心的某過于樓房拆遷按什么比例給房子了。一般情況下,相關(guān)部門會對拆遷房屋做一個市場評估,得出房屋價值,根據(jù)房屋價值給與相應(yīng)補(bǔ)償,基本是按照1:3到1:4的比例分配房子。具體到不同的地區(qū),政策略有不同,具體還需要咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)構(gòu)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸汕頭律師。
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