國家相關部門強調(diào),在2020年,北京以及我國其他地方需要完成棚戶區(qū)的改造工作。為了吸引投資方參與棚戶區(qū)的改造工作,北京市政府實施了一些優(yōu)惠政策,為了保障改造人民的基本生活,制定了北京棚戶區(qū)改造補償標準,在改造工作開始后,需要按照該標準進行補償。
一、北京棚戶區(qū)改造補償政策
1、貨幣補償政策
由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構成,選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖送瑫r可申請購買定向安置房。
2、產(chǎn)權調(diào)換政策
被征收房屋按照“征一還一”的標準執(zhí)行,按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中,被征收房屋為平房,安置面積≥(原建筑面積 15)×1.5;被征收房屋為簡易樓,安置面積≥(原建筑面積 10)×1.5;被征收房屋為成套房屋,安置面積≥原建筑面積×1.5。
3、提前搬遷獎政策
在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的,按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的,按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標準遞減,直至遞減為零。
工程配合獎:被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房,且被征收房屋未進入司法強制執(zhí)行程序的,給予10萬元的工程配合獎。
二、北京棚戶區(qū)改造凈地出讓政策
1、凈地出讓后獲得的出讓收益,扣除按規(guī)定繳省的費用后,專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設。
2、改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
3、安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免,經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50%收取。
4安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分,營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
5、商品房建設的地塊,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設,所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體,按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。
6、政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù),保證項目的開竣工時間。
7、物業(yè)費三年內(nèi)減半收取,不足部分由區(qū)政府承擔。
8、根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀,建設一處或幾處綜合市場,用于提供公益性就業(yè)崗位,其產(chǎn)權歸市政府所有,由區(qū)政府負貴日常管理。
三、北京棚戶區(qū)改造毛地出讓政策
1、市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金,開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分,向上爭取政策和資金等),建立專戶,專款專用。
2、行政事業(yè)性收費減半收取,經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮30%收取。
3、涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收,扣除城市建設維護稅和教育費附加,地方留成部分的60%,按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼,其余40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶,專款專用,定期審計。
對前兩者是不能兼得的,那些配合工程實施的,還有配合獎。政府在改造前需要制定改造方案,確定工程的開工、竣工時間,改造后的房屋是需要納入產(chǎn)權管理的。
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