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農(nóng)村集體土地征用程序是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 286人看過

農(nóng)村集體土地的管理很多人都不了解,因為現(xiàn)階段人們都逐漸從農(nóng)村開始往城市發(fā)展,了解這些農(nóng)村土地的人自然也越來越少,不過當前農(nóng)村集體土地的征收情況并不少見,所以相關(guān)的內(nèi)容是需要我們?nèi)チ私獾?。那農(nóng)村集體土地征用的進行程序是怎樣的呢?

《土地管理法》明確規(guī)定,農(nóng)村集體土地征用程序:

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟。

第一步、預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,否則,不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,首先應(yīng)向國土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

第二步、編制建設(shè)項目可行性報告。確認農(nóng)用地可用于建設(shè)后,應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求,編制建設(shè)項目可行性報告,并向建設(shè)部門提交用地申請,由建設(shè)部門審查,符合的,由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費,建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項目《選址意見書》。

第三步、提交用地預(yù)審申請。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后,用地單位應(yīng)持《選址意見書》兩年內(nèi)向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請,由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

第四步、辦理立項等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項審批費用;

第五步、提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件,向原作出預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步、辦理審批手續(xù),批準用地。由國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經(jīng)各級人民政府審批。

第七步、土地征用。由國土資源局具體負責對農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用,簽訂補償安置協(xié)議,辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償,應(yīng)在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi),由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的,政府應(yīng)拒絕發(fā)放建設(shè)用地批準書,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地。

第八步、領(lǐng)取用地批準文件。國土資源局根據(jù)批準的供地方案,在征地的補償、安置補助完成后,向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》。

第九步、繳納出讓費,獲得土地適用權(quán)。土地征用后,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者按照相關(guān)規(guī)定,簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步、辦理建設(shè)項目審批手續(xù),開始建設(shè)適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后,用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán),用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

土地征收在城鎮(zhèn)周圍是非常常見的,因為城鎮(zhèn)的發(fā)展是離不開土地征收的,發(fā)展用地,老舊土地的替換更新是非常正常的。農(nóng)村集體土地征用是存在一定爭議的,當前政策也存在一定的空缺,不過隨著政策的完善這些問題都會得到解決,如果會涉及到農(nóng)村土地征收的話一定要了解這些內(nèi)容。


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