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逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效的規(guī)定是怎么樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 278人看過

購買房子是一件大事，涉及到的金錢數(shù)額非常的巨大，所以很多人在現(xiàn)實生活中都是在購買之前了解了非常多這方面的知識，也是為了確保在購買房子的時候不會出現(xiàn)任何問題。那么關于逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?

一、逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效

最高人民法院關于逾期辦房產(chǎn)證違約金訴訟時效傾向性觀點

最高人民法院民一庭法官韓延斌在《民事審判指導與參考》(2006年第1輯)上發(fā)表的《第18條規(guī)定的解讀》一文中認為逾期辦證違約金的訴訟時效計算應分三種情況處理：

(1)當事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時性債權，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時效;

(2)當事人在合同中約定以日或月為單位累計計算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效。在實際計算時，應采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時間倒推2年，這2年內(nèi)發(fā)生的違約金沒有超過訴訟時效;

(3)當事人沒有約定違約金或損失數(shù)額難以計算的，從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已付購房款總額，參照《中國人民銀行結算辦法》規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金，即《商品房買賣合同解釋》第十八條第二款的規(guī)定。

《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為兩年，法律另有規(guī)定的除外。該法同時規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起算。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。延期辦證違約金的訴訟時效期間，應自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發(fā)商的違約行為發(fā)生之日起算。

逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時效的內(nèi)容是怎么樣的?買房子的時候，因為涉及到的金錢數(shù)額非常的巨大，所以當事人和房地產(chǎn)的開發(fā)商之間通常都會訂立房子的買賣合同，就是為了防止之后發(fā)生糾紛，有理說不清。如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，那么就要按照合同規(guī)定的支付違約金。

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