房屋貸款對(duì)“房奴”們來(lái)說(shuō)完全不陌生。然而，除了銀行所給的等額本息貸款方式，你可還知道其他的貸款方式?這些貸款方式的利弊之處你可了解?如果操作得當(dāng)，選用了合適的貸款方式完全可以省下幾個(gè)月的工資，你知道嗎?今天小編就帶你了解房屋貸款利率計(jì)算方法。

一、房屋貸款利率計(jì)算公式

貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計(jì)算公式和等額本金貸款計(jì)算公式。這兩個(gè)公式的最大不同在于計(jì)算利息的方式不同。前者采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。

1、等額本息貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ]/ [(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] - 1

2、等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = (貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率(后期，金額逐漸減少)

二、等額本息貸款與等額本金貸款比較

國(guó)內(nèi)銀行最早推出的貸款方式是等額本息貸款。等額本息貸款與等額本金貸款相比，在正常還款情況下，等額本金貸款的確能節(jié)省很多利息。但為什么在國(guó)外，采用等額本息貸款的借款人能比等額本金貸款節(jié)省更多的利息呢?下面，我來(lái)深入地分析這兩種貸款。

1、兩者計(jì)算利息的方式不同

等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。

等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。 因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長(zhǎng)，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無(wú)法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長(zhǎng)的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。

2、兩種貸款的每期還款特點(diǎn)

雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來(lái)講卻沒(méi)有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。

經(jīng)過(guò)以上的簡(jiǎn)單分析，我們可以發(fā)現(xiàn)等額本息貸款調(diào)整還款方式后，在節(jié)省利息和節(jié)省時(shí)間方面，比等額本金貸款更加好。但這同樣需要每個(gè)還款人對(duì)自己還款能力及貸款金額等因素進(jìn)行良好地分析，而不能盲目地隨眾。這是小編提供的房屋貸款利率計(jì)算方法，希望能有所幫助。