在我國(guó)，農(nóng)村用地分為農(nóng)用地和宅基地。農(nóng)用地屬于集體土地。辦理相關(guān)的證明以后，就可以進(jìn)行分配和利用。生活中，大家可能會(huì)將自己的土地租賃出去。但是，很多人對(duì)于農(nóng)村集體土地租賃最長(zhǎng)期限是多久的問(wèn)題，并不清楚，這并不利于自己對(duì)土地開(kāi)展使用，所以小編將為大家詳細(xì)的介紹這一問(wèn)題。

一、農(nóng)村集體土地租賃最長(zhǎng)期限是多久?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第20條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”同時(shí)“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”由此可以得出農(nóng)村土地租賃合同的最長(zhǎng)期限是20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。

二、農(nóng)村土地租賃合同糾紛

我國(guó)的土地所有制實(shí)行的是國(guó)有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護(hù)耕地，我國(guó)法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效的，對(duì)于未通過(guò)合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，在無(wú)效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒(méi)有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會(huì)被拆除，由此帶來(lái)經(jīng)濟(jì)糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第73條，“買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”由此可以看出國(guó)家對(duì)于土地租賃有著嚴(yán)格的限制，在簽訂農(nóng)村土地租賃合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

1、最長(zhǎng)期限不超過(guò)20年;

2、應(yīng)在合同中寫(xiě)明土地用途;

3、對(duì)土地的保護(hù)，避免污染。

大家可以看出，在我國(guó)，集體土地租賃最長(zhǎng)期限為20年。如果超過(guò)了20年的話(huà)，超出的部分是無(wú)效的。大家在生活中，對(duì)土地進(jìn)行使用的時(shí)候，在簽訂相關(guān)合同的時(shí)候，也一定要注意相關(guān)事項(xiàng)，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

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