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集體土地租賃程序期限最長是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 310人看過

在我國,集體土地包括農(nóng)民承包的耕地、集體建設用地等。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,有越來越多的農(nóng)民選擇到城市工作生活,導致土地出現(xiàn)閑置。為了增加收入,提供土地的利用率,其可以將土地出租出去。那么集體土地租賃程序期限最長是多久?下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、集體土地租賃程序期限最長是多久?

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”;第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。.

二、集體土地租賃有哪些嚴格要求?

《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》指出:“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,納入年度土地利用計劃,并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設,擅自擴大建設用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉(zhuǎn),必須符合規(guī)劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內(nèi)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的,屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的,屬非法占地行為,要依法追究有關人員的法律責任。”

綜上所述,根據(jù)我國土地管理法及合同法相關規(guī)定,集體土地租賃程序期限最長是20年。租期到期后,雙方可以續(xù)簽集體土地租賃合同。對于超過20年的部分,是無效的。并且,我國對集體土地租賃管理是比較嚴格的,承租人只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),不能用于非農(nóng)建設。


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