有些時候，一個村子搞發(fā)展，就面臨著會把整個村子集體的土地轉讓出去的問題。對于很多轉讓的細則，村民往往很不清楚。比如說集體土地使用權轉讓期限有多長?轉讓之后還屬于村民嗎?律霸的小編將詳細解答上述問題。

集體土地使用權是農村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。

一、相關法律法規(guī)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。

第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：

1、鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用;

2、本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;

3、從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;

4、村辦學校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;

5、村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案;

6、村民的承包經(jīng)營方案;

7、宅基地的使用方案;

8、村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

二、轉讓期限

是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。已在非農產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉讓方式，轉讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進行轉讓。

由上可知，集體土地轉讓之后，土地所有者仍有所有權。集體土地使用權轉讓期限與原本的土地承包商或者土地所有者的擁有時間有關。簽訂轉讓協(xié)議之前應當弄明白轉讓的期限，以免后面有很多隱患。更多相關知識，可以咨詢我們律霸的律師。