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劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 262人看過

劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程算是我國土地中較為復(fù)雜一類了,很多人光聽名字就一頭霧水了。我們律霸的小編針對這個問題整理出了劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程的7個步驟,希望能夠解決您的問題。

一、申請

交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

二、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查,并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查,申請地塊用途符合規(guī)劃,并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的,市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估,確定應(yīng)繳納的土地出讓金額,擬訂協(xié)議出讓方案。

三、地價評估

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進(jìn)行評估,估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點。 市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定:

(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的: 應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的: 應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

四、方案報批,發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后,市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。通知書內(nèi)容包括:準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。

五、公開交易

取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人,應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款。

六、簽訂轉(zhuǎn)讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù),明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

七、辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等,向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等,依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書,注銷土地登記,收回原土地證書,與受讓方簽訂出讓合同。

以上就是我們整理的劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程的7個步驟,您在劃撥土地轉(zhuǎn)讓時,可以參照以上步驟,準(zhǔn)備相關(guān)材料證件,找尋相關(guān)部門,節(jié)約寶貴時間。如果您對劃撥土地轉(zhuǎn)讓還有疑問文中不能解決,可以咨詢我們律霸的網(wǎng)站律師,畢竟劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程中會出現(xiàn)各種法律問題,希望我們的高效可以能為您帶來便捷的體驗。


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本人吳春明律師,中共黨員,華東政法大學(xué)畢業(yè),執(zhí)業(yè)八年。擅長刑事辯護(hù),對罪與非罪,此罪與彼罪能精準(zhǔn)識別。交通事故案件,婚姻家庭有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。公司法,股權(quán)糾紛,合同糾紛有精深的研究。

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